{"id":6172,"date":"2014-02-11T00:00:00","date_gmt":"2014-02-11T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cecubogroup.com\/?p=6172"},"modified":"2021-04-05T16:34:01","modified_gmt":"2021-04-05T16:34:01","slug":"el-burro-no-tropieza-dos-veces-en-la-misma-piedra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecubogroup.com\/pt\/blog\/el-burro-no-tropieza-dos-veces-en-la-misma-piedra\/","title":{"rendered":"O burro n\u00e3o trope\u00e7a duas vezes na mesma pedra."},"content":{"rendered":"<p>\u00c9 uma for\u00e7a motriz quando funciona com lucros percentuais acima dos dois d\u00edgitos, quando este grande bal\u00e3o esvazia, o pa\u00eds treme e continua a tremer: os empregos caem - tanto os seus como os dos emigrantes -, os bancos e as caixas econ\u00f3micas rebentam em baixo - n\u00e3o esque\u00e7amos as perdas de emprego sofridas pelos trabalhadores banc\u00e1rios - e em cima: pelo imobili\u00e1rio e pelas hipotecas.<\/p>\n<p>Embora n\u00e3o tanto quanto parece: s\u00f3 deixam de ganhar em expetativa, s\u00f3 perdem o capital nominal no incumprimento, aquele que \u00e9 antecipado para 15 ou 20 anos e obtido a taxas de juro muito baixas(< 1%).<\/p>\n<p>O atraso no pagamento cobriria sempre e mais do que a solvabilidade do resto que falta acumular (as primeiras presta\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio s\u00e3o mais de 90% de juros e o resto de amortiza\u00e7\u00f5es), desde que o pr\u00f3prio banco n\u00e3o se tenha enganado e <strong><a href=\"http:\/\/www.elplural.com\/2014\/01\/28\/los-desahucios-volvieron-a-dispararse-en-2013-segun-el-banco-de-espana\/\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline; outline: none; color: rgb(51, 51, 51); text-decoration-line: none;\">sobrevalorizar o valor real do apartamento<\/a><\/strong> conscientemente ou em conluio com o construtor ou a empresa imobili\u00e1ria (hipotecas bolha). Portanto, as contas n\u00e3o funcionam, n\u00e3o podem funcionar.<\/p>\n<p>\u00c9 como se, num neg\u00f3cio muito mais moderno, o da inform\u00e1tica, um vendedor est\u00fapido comprasse um lote de computadores de \u00faltimo modelo para especular, sabendo que dentro de seis meses estar\u00e3o fora de moda e invend\u00e1veis (o que se chama obsolesc\u00eancia programada), mas insistisse em oferecer cr\u00e9dito com as m\u00e1ximas facilidades do seu pr\u00f3prio bolso para evitar ficar com a mercadoria: ficar\u00e1 arruinado se n\u00e3o tiver garantias solventes de que ser\u00e1 pago em presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Confrontado com um patrim\u00f3nio imobili\u00e1rio utiliz\u00e1vel, ou esquel\u00e9tico, este governo agiu, como sempre, para ajudar as elites:<\/p>\n<p>Aos bancos que injectam dinheiro sem verificar se as suas contas s\u00e3o reais, em dinheiro ou em dados correntes, ou dados de capital a acumular, isto \u00e9, por n\u00e3o ganharem o que tinham em expectativas futuras de ganhar (n\u00e3o \u00e9 uma perda, \u00e9 uma perda de ganho, o que \u00e9 diferente). Durante os anos de Zapatero, os bancos mentiram nos famosos testes de stress, porque \u00e9 que iriam dizer a verdade ao seu amigo e aliado de confian\u00e7a Rajoy?<\/p>\n<p>Criar um <em>banco mau<\/em> (<strong><a href=\"http:\/\/www.publico.es\/dinero\/496910\/rentas-altas-y-fondos-oportunistas-acaparan-las-gangas-inmobiliarias\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline; outline: none; color: rgb(51, 51, 51); text-decoration-line: none;\">Sareb<\/a><\/strong>) que s\u00f3 vende por grosso. Deixando um grande n\u00famero de urbaniza\u00e7\u00f5es semi-financiadas a degradarem-se e a arruinarem-se. Isto merece uma outra observa\u00e7\u00e3o: as urbaniza\u00e7\u00f5es s\u00e3o normalmente financiadas atrav\u00e9s de certificados de obras para cada uma das diferentes fases, com os quais o Banco s\u00f3 atribuiria o dinheiro \u00e0 empresa imobili\u00e1ria de acordo com a 1\u00aa, 2\u00aa fase, etc. N\u00e3o a totalidade do montante, a menos que existam rela\u00e7\u00f5es e interesses mais do que simplesmente comerciais entre duas empresas de sectores diferentes (interesses conflituosos ou de risco).<\/p>\n<p>O que \u00e9 mau aqui \u00e9 que o chamado Reino de Espanha perdeu a oportunidade de implementar uma pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o social, semelhante \u00e0 que foi implementada com sucesso no Reino Unido durante anos. <strong><a href=\"http:\/\/suju.weebly.com\/uploads\/7\/3\/3\/5\/733557\/revistra_vivienda_-_edicion_febrero_2010_suju.pdf\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline; outline: none; color: rgb(51, 51, 51); text-decoration-line: none;\">Reino dos Pa\u00edses Baixos<\/a><\/strong>O governo, que n\u00e3o \u00e9 de todo suspeito de ser comunista, possui uma grande quantidade de propriedades que distribui para aluguer aos cidad\u00e3os de acordo com os rendimentos e os membros da fam\u00edlia ou do agregado familiar. Sim, porque a falta de um bom stock de habita\u00e7\u00f5es arrendadas a pre\u00e7os razo\u00e1veis e acess\u00edveis \u00e9 o que voltar\u00e1 a inflacionar a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no tempo m\u00ednimo que a nossa capacidade de amn\u00e9sia permitir.<\/p>\n<p>Para al\u00e9m da cren\u00e7a mendaz de que um im\u00f3vel \u00e9 um bem que se valoriza todos os anos, n\u00e3o se deteriora como investimento e, claro, est\u00e1 sempre l\u00e1, claro, caracol, \u00e9 um im\u00f3vel! \u00c9 depreci\u00e1vel, depreci\u00e1vel e, com o passar do tempo, os seus custos de manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o aumentam, o seu sistema de canaliza\u00e7\u00e3o falha e o sistema el\u00e9trico torna-se obsoleto. Tem uma desvaloriza\u00e7\u00e3o lenta, antes era de 2% por ano em 50 anos segundo as tabelas do Tesouro, um carro tem uma desvaloriza\u00e7\u00e3o muito r\u00e1pida, uma vez matriculado e na rua desvaloriza-se na ordem dos 20-30 % consoante o modelo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A economia n\u00e3o se move por si s\u00f3, precisa de motores e, que paradoxo, um deles \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, que, se parar, \u00e9 uma chatice! <\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":6427,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v16.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>El burro no tropieza dos veces en la misma piedra - Cecubo Group<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cecubogroup.com\/pt\/blog\/el-burro-no-tropieza-dos-veces-en-la-misma-piedra\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El burro no tropieza dos veces en la misma piedra - 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